Por otro lado, el Deutsche Bank en España dio a conocer el resultado de un estudio realizado sobre el mercado inmobiliario en España. De los resultados, se destaca que:
* El 56% de los españoles de 25 a 45 años vive hipotecado.
* Un 18% de este sector lo hace en alquiler.
* Un 12% ya tiene la casa pagada.
* Un 10% vive con sus padres.
* Un 4% comparte piso.
El segmento del 56% de esa población, debería ser el objetivo de cualquier pequeño y mediano promotor.
Según estudios realizados por los servicios de estudios de la Banca Española, la media de ingresos de este sector se corresponde con una pareja o matrimonio joven en el que los dos trabajan y perciben una media de 3.000€ al mes como máximo entre los dos.
El Banco cuando va a financiarles mediante crédito hipotecario solo les permite, de acuerdo con sus estadísticas y estudios internos, emplear en la compra de la vivienda el 40% de su renta, es decir 40% de 3.000€ =1.200€ para pagar la cuotas de la hipoteca. El resto de su renta es para comer vestir transporte etc.
Lógicamente para poder pagar esta cuota mensual el coste total de su vivienda incluido los gastos no podría superar en un periodo de 40 años los 250.000€.
¿Porque los promotores se han empeñado en construir pisos en las ciudades de 350.000€ o mas si era prácticamente imposible que la mayor parte de la población los pudiera comprar?
Ahí está uno de los primeros errores, porque si alguien quiere hacer pisos de lujo destinados a un 5% de la población que los haga y no pasa nada, el mercado es libre.
Ahora bien, cuando un promotor partiendo del los 250.000€ que el banco le dará debe calcular que el precio de venta de un piso medio no ha de ser mayor de 225.000€ ya que el resto son impuestos y gastos de formalización de hipotecas.
El promotor hacía sus números y calculaba todos los costes adicionales que han establecido las nuevas normas como son Seguro Decenal, Código Técnico de Edificación, permisos, tasas cortes de calle etc., y además el coste de la construcción que mas o menos es igual para todos, resultaba que no encontraba solar donde trabajar porque el propietario aseguraba que los pisos allí valían mas, que se vendían a 70 u 80 millones de las antiguas pesetas.
Pero el promotor debía comprar. Al fin y al cabo si no construía tenía que cerrar. No obstante la siempre daba y daba aunque también ganaba y ganaba.
Y esta es la Raíz del problema. ¿Quien tiene la culpa?
Los propietarios, La administración o simplemente es culpa del promotor que se “Forra” con la construcción como dicen algunos.
¿No será también culpable el Sistema Financiero que es el que verdaderamente ha ganado dinero y sigue ganando?
¿No es culpable el propietario porque está vendiendo el terreno a un precio que no lo vale?
¿No será culpable la Administración por hacer incrementar los costes de la construcción de una forma desmesurada y sin control en el tiempo tardando en aprobar licencias con o sin especulación previa?
El pequeño promotor gana, es lógico para eso expone su capital, estamos en una economía de mercado. Pero no gana lo que se dice porque además es el más vulnerable cuando llega la crisis.
Conclusión
Me reafirmo al decir que el ajuste inmobiliario era totalmente necesario. A pesar de ello seguiremos luchando ya que seguiremos promoviendo pero el precio a partir de ahora lo pondremos nosotros.
El problema de la crisis no es solo el inmobiliario. Es que la Banca se ha quedado sin Dinero. Esto nadie se lo esperaba y de ahí que se estén tomando medidas para recuperar la confianza.
Si el Gobierno se empeña en dar dinero a los bancos sin control habrá saneamiento de Balances de Bancos y Cajas. Posiblemente fusiones o absorciones. Y cuando eso esté arreglado empezaremos a notarlo las PYMES y las familias pero tendrán que pasar al menos 8 meses para que los indicadores económicos empiecen a mejorar.
Mientras aumentará el paro y las pequeñas empresas irán cerrando porque cuando les llegue el crédito que le darán los bancos después de sanear sus cuentas, será demasiado tarde.
¿Sr. Zapatero quien será el que explique esto a la Nación dentro de 8 meses?
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