Grandes bancos de este país anunciaron, que van a promover viviendas sobre terrenos adjudicados como consecuencia de la crisis.
Algunos datos:
- Las Cajas son las más expuestas al sector inmobiliario.
- Las ganancias de las Cajas disminuyeron un 34% frente al mismo periodo del año pasado.
- Los márgenes de interés de las cajas disminuyeron el primer trimestre un 21,5%.
- El margen ordinario descendió un 16,7%.
- Aunque las comisiones bancarias incrementaron un 0,7% no ha sido suficiente para cubrir la merma de otros ingresos como los dividendos de sus participadas que han disminuido un 34%.
- El mayor peligro y por tanto el gran enemigo de la cuenta de resultados, para la banca en general, ha sido y es ahora con mayor calado, las fuertes provisiones que les obliga a dotar el Regulador.
- El Banco de España penaliza al sistema financiero y es por ello que las provisiones han subido un 111%, y para obtener beneficios ha tenido que realizar atípicos, acciones, aprovechando las subidas en bolsa durante el primer trimestre.
- Actualmente existen 800.000 viviendas sin vender, y se calcula que la demanda las absorberá en tres años con lo cual las primeras viviendas podrían entregarse en 2013.
A los Bancos les ocurre tres cuartos de lo mismo, con lo que a falta de medidas del Gobierno actual, no nos debería parecer extraño que la promoción de viviendas pudiera formar parte del negocio bancario, aunque solo sea de una manera transitoria. Ellos nos deben sacar de este atolladero en el que tanto han contribuido a meternos.
La iniciativa del anuncio, sin duda provocaría una positiva reacción en cadena, que haría posible salir de la crisis, mientras los políticos siguen tirándose los trastos a la cabeza.
Verdaderamente, el Presidente Zapatero podría haber exigido a la Banca mucho antes, para que a cambio de las ayudas, tomaran estas iniciativas.
Ventajas de esta Iniciativa:
- Los Bancos y Cajas, evitarían asumir provisiones en sus balances por importe de hasta 60 mil millones de euros, al ser activos con muchas posibilidades de depreciación. Al estar prevista la construcción de viviendas, aumentaría la valoración de dichos suelos.
- Estas entidades, aumentarían sus beneficios amortiguando así, la bajada del 20% en su negocio tradicional.
- También aligerarán el peso de estos terrenos en sus balances ya que en la actualidad, no existe demanda a causa de la crisis.
- Los bancos financiarán a sus compradores hasta el 100% del valor y con acciones de marketing especiales, pueden incluso mejorar las condiciones, permitiéndoles diluir el riesgo, teniendo en cuenta que la mora del particular, en España en muy baja 2,8% al cierre del 2009, frente al 4,97% de la media del sector en el mismo mes.
- Los precios serán mas asequibles debido a los bajos costes de la construcción lo cual beneficiará a la demanda existente aunque en estos momentos esté retenida.
- El Sistema Financiero en general, se convertirá en el salvador de la economía recobrando el prestigio perdido desde el inicio de la crisis.
- Las constructoras han sufrido mucho la crisis inmobiliaria. Antes acudían a los bancos para promocionar viviendas y solicitaban financiaciones de hasta el 64% del coste de construcción y ahora solo necesitarán un contrato con buenos pagadores.
- El sistema permitirá, no solo que aumente el empleo en este sector, sino que dará un respiro a las industrias auxiliares dependientes de la construcción.
- El Estado, las Autonomías y los Municipios recaudarán lo suyo nuevamente.
- Al disminuir el paro, aumentará el consumo y en definitiva volverá la confianza a los mercados.
- Con todo esto, se podría pensar, que volvemos a depender del ladrillo en nuestro PIB. Yo no lo creo así, porque la lección está aprendida y es por ello, que los Gobiernos deberán hacer un gran esfuerzo para determinar cual va a ser en el futuro, nuestro modelo productivo, que nos permita no depender solo de la Construcción.
- Para eso hay tiempo, aunque tarde o temprano habrá que trabajar en un nuevo modelo económico que no haga tambalear la economía como ha ocurrido en esta crisis.
