Alternativa para reactivar el sector inmobiliario

Los datos son los siguientes:

* Se han publicado datos que dicen que la morosidad bancaria es de un 1.5% y es muy elevada respecto de periodos anteriores.
* Las ventas de viviendas han disminuido en agosto un 38%.
* Los bancos siguen sin dan créditos a las familias para comprar viviendas.
* No se venden Muebles.
* Los industriales relacionados con la banca no ganan dinero.
* Las comunidades Autónomas no Incesan nada por el ITP.
*Los ayuntamientos no recaudan por la plusvalías municipales.
*El Estado no recauda por incrementos de Patrimonio

En caso de que la Administración inyecte dinero a la Banca puede ser que la banca empiece a moverse y a otorgar algún crédito.

La situación futura será la que sigue:

* Nada será como antes. La banca te va a dar un préstamo del 80% de la tasación.
* Los gastos de Compraventa e hipoteca ascienden a un 10% del valor del piso lo que significa que el comprador tendrá que poner de sus ahorros un 30%,
* Para comprar un piso de 240.000€ a una familia le va a suponer tener que desembolsar 72.000€ y el resto si es solvente se lo dará el banco pero solo si el 35% de los haberes líquidos de el y su pareja dan para pagar la cuota hipotecaria.
* Como nadie tiene esos 72.000€. va a ocurrir que las medidas aprobadas por el Gobierno en caso de que lleguen a las familias van a hacer imposible el que la vivienda y con ello sector de la construcción e industrias relacionadas salgan de hoyo en que se encuentran.
* El Banco después de mirar mucho podrá aceptar al comprador como prestatario siempre que sus familiares avales la operación con bienes inmueble. Eso si con la ventaja de que cuando el préstamo haya bajado un 20% entonces el aval se cancela automáticamente.

Ahí no acaba todo. Antes hay que ir a una tasación por la que la sociedad homologada te cobra entre 360 y 460€ en función del valor.

Esto se hace interminable y por tanto fuera de diatribas sobre el si este es o no un discurso Marxista y que va en contra de lo que supone la teoría Capitalista sobre la no intervención del Estado en el Libre Mercado y habida cuenta de la situación en la que la intervención del Estado está servida, habría que tomar medidas que incidan directamente en el porblema como las que propongo a continuación:

1 .Establecer un cuerpo de fedatarios públicos con la potestad de poder tasar los inmuebles siguiendo unos criterios regulados por la Administración. Recuerdo que las Comunidades Autónomas han establecido coeficientes multiplicadores sobre el valor Catastral, por lo que el intervencionismo de la Administración ya existe.
2. El ahorro, dada la casi imposibilidad de obtenerlo, debería servir para pagar los gastos de compra pero de una forma atenuada por los impuestos que gravan la compra de una vivienda.
El 20% que falta para que el banco te de el dinero podría ser un aval del Estado que en lugar de inyectar a los bancos, otorga avales a los compradores. La morosidad no les afectaría tanto ya que como hemos dicho solo es del 1.5%.

Analicemos esto y pensemos si eso no sería mejor para reactivar el mercado.

Resumo:



1. Tasación por fedatario público lo cual ayudaría a que no se produjera la especulación inmobiliaria que nos antecede.
2. Aval del Estado o sus comunidades Autónomas por el importe del 20% que el banco no te presta.
3. Una bajada de los impuestos que gravan la compra de una vivienda dejándolos en un 3% mas una bajada de los aranceles Registrales y Notariales.

Todas las personas e instituciones relacionadas estarían contentas y reactivarían sus economías.
Esperemos que alguien tome nota.