Vamos a ayudar al sector inmobiliario

Esta semana pasada alguien ha dicho que una buena medida para salvar a las Promotoras Inmobiliarias podría ser elaborar un auténtico plan de alquileres.

Se habla de que el Stock de vivienda nueva sin vender asciende a 1.000.000 de unidades aproximadamente.

Esto no lleva a las siguientes reflexiones:
1. Al ritmo de creación de familias que desean comprar vivienda (300.000 anuales), implica que necesitamos entre tres y cuatro años para vender las existencias actuales además de las nuevas que se están terminando este año.
2. Mientras tanto los promotores pagan intereses por las hipotecas de promotor concedidas por un valor de entre el 70 y 80% del valor total de este stock el cual se valora en 300 mil millones de euros.
3. Estos promotores tendrán que pagar mensualmente los intereses que los bancos les reclaman por las hipotecas que han utilizado en la construcción de las viviendas por un importe aproximado del 3% sobre los 9.000 millones de euros, solo en intereses.
4. Si los Bancos no cobran de los promotores tendrán que dotar provisiones por morosidad y de acuerdo con las normas de Basilea II supondrá bajar su nivel de solvencia ya que sus fondos propios disminuyen en la misma medida y por tanto tendrán que bajar su capacidad de otorgar nuevos créditos o aumentar el Capital social para mantener el nivel de crédito otorgado, excepto las Cajas que solo lo podrían hacerlo mediante la emisión de cuotas participativas.
5. Mientras tanto el Estado les inyecta liquidez para cambiar activos, (en teoría de calidad) por dinero a cambio de unos intereses y pactos posteriores de recompra.
6. El Sr. Gómez Navarro, Presidente del consejo superior de cámaras aboga por que el Estado entre en el capital del los bancos para dar crédito a las familias y a las Pymes porque los bancos no están dando nada y esa es la realidad.

Ante esta situación, parece claro que se necesitan medidas urgentes para ayudar al sector inmobiliario sobre todo si tenemos en cuenta que de este sector dependen muchas industrias con sus correspondientes puestos de trabajo directos e indirectos.

El Gobierno podría poner en marcha las siguientes medidas.


1. Mejorar la Ley de arrendamientos Urbanos para acelerar los desahucios por falta de pago.
2. Cambiar le legislación sobre el IVA , que en la actualidad grava con el 7% al promotor que decida alquilar en lugar de vender ya que por el mero hecho de cambiar las existencias en su contabilidad al Inmovilizado se produce autoconsumo.
3. Ofrecer a los promotores, mediante el marco legal adecuado, la posibilidad de que obtengan una rentabilidad del 3% por sus pisos recién construidos (aproximadamente igual a lo que los promotores pagan a sus bancos).
4. De ese 3% el inquilino paga el 2% y el promotor recibe una subvención a través del ICO del 1% lo que implica que en un piso de 300.000€ se podría alquilar a un precio de 500€ mensuales para el inquilino al mes y 250€ pagados por el ICO al promotor. No olvidemos que actualmente el Estado está pagando la cuota de emancipación de 210€ mensuales, pero solo a un colectivo concreto que va en función de su edad y retribuciones anuales.
5. Mientras tanto el promotor decide seguir trabajando en el oficio que mejor conoce, pero negociando sobre un suelo más asequible adaptado a los precios de venta actuales.
6. El dinero irá directamente a los promotores, aunque solo sea para pagar los intereses a los bancos, es decir, estos lo reciben igualmente pero el promotor no pierde y si no pierde, no cierra y por tanto mantiene sus puestos de trabajo.
7. Los bancos no tendrían que dotar provisiones y por tanto mejorarían su solvencia.
8. Con esta liquidez los Bancos y Cajas pueden ayudar a las PYMES y a las familias.

Verdad que no parece difícil. Bueno pues ahí queda en el Ciberespacio por si algún “iluminado” decide poner en marcha alguna iniciativa en este sentido