Nuevo régimen de deducción por adquisición de vivienda

A partir de 2011 ha cambiado el régimen de deducción por adquisición de vivienda habitual siendo ahora menos atractivo que antes, no obstante si usted adquirió su vivienda antes del 1 de enero de 2011, podrá aplicar el régimen transitorio y mantener los mismos beneficios fiscales existentes en años anteriores.

Que sucede si a 31-12-2010 aún no había comprado mi vivienda pero:

Entregué unas arras por la compra de un piso que he escriturado en 2011. En este caso no podrá aplicar el régimen transitorio ya que no había adquirido jurídicamente la vivienda, no obstante si puede acreditar que en esa fecha tenia la posesión de la vivienda si que podrá aplicarlo.

Entregué cantidades a cuenta a un constructor por un piso aún no terminado. En este caso si que podrá aplicar el régimen transitorio pero las obras deberán finalizar antes del plazo de cuatro años desde el inicio de la inversión, conforme al régimen de deducción aplicable en caso de construcción de vivienda habitual.

Tengo una cuenta vivienda abierta en 2010,  ¿Tengo derecho a aplicar la deducción por las cantidades que aporte a partir de 1.1.2011 con independencia de mi base imponible?, No. La nueva normativa del impuesto no regula un régimen transitorio para las cantidades que se depositen en entidades de crédito en cuentas que hubieran sido abiertas hasta el 31.12.2010, por lo que cada año deberá determinar si tiene derecho a aplicar la deducción por las cantidades aportadas en función de su base imponible, conforme al nuevo régimen de deducción en vivienda.

Compraventa de acciones de sociedad inmobiliaria (en las que mas de la mitad del activo son inmuebles)

Según una resolución de la DGT de 15-12-2010, la compraventa de las acciones de este tipo de entidades sólo está tributará por ITP al 8% si el adquirente obtiene una participación en el capital social superior al 50% ya que con el 50% no se consigue el control efectivo de la compañía.

Que servicios ofrece GAC Asesores Fiscales

• Contabilidad y gestión económica. 
• Confección de libros de registros fiscales y contabilidad. 
• Cumplimiento de requisitos de legalización de libros. 
• Liquidación de impuestos periódicos. 
• Confección y depósito de cuentas anuales, memoria e informe de gestión. 
• Elaboración de estatutos financieros. 
• Actuaciones en materia de inspección fiscal. 
•  Auditoría

• Las entidades de tenencia de valores extranjeros (ETVE) constituyen "uno de los principales focos de riesgo fiscal"

  Para la Agencia Tributaria. Otras fuentes tributarias aseguran que parte de los casos de delito fiscal que prepara Hacienda para remitir a los tribunales (cuando la cuota defraudada supera los 120.000 euros) corresponden a las ETVE. La principal trampa del instrumento es que, sin generar ingresos fiscales, en ocasiones incluso recibe dinero de las arcas públicas. Porque las plusvalías ingresadas no abonan nada a Hacienda pero, si la ETVE se anota pérdidas, puede acceder a deducciones.

La estrategia de la Crispación

Como ya se le escapara a "Zetapé", en una entrevista con su adlátere Gabilondo, donde se le pudo escuchar fuera de micrófono, diciendo "creo que nos conviene que haya tensión", estaba anunciando, que aplicar la estrategia de la crispación continuamente, provocaría el enfado necesario en la oposición, demostrando así a sus votantes, que su líder carismático, es capaz de entusiasmar, humillando a sus adversarios políticos y de paso crear confrontación entre los ciudadanos.

Prácticamente todas las fuerzas políticas utilizan esta estrategia, aunque con mayor entusiasmo lo hacen los partidos de izquierdas (hoy autodenominados progresistas) y algunos nacionalistas, convirtiendo la crispación, en una característica común de la situación política Española, sobre todo cuando se avecinan procesos electorales.

Cosas que crispan:

• Cada vez que un Gobierno democrático no cumpla o mal interprete la ley, es porque algo tiene que esconder. Véase por ejemplo la última tregua trampa de ETA, cuyos indicios de negociación con el Gobierno vienen desde que en marzo lo denunciara Mayor Oreja.
• Incomprensible es que, con lo que se han llevado en "el caso Palau", callen, porque son poderosos los que hacen callar.
• Me crispa y creo que a vosotros también que se otorguen beneficios a los violentos reprimiendo a las victimas de estos mismos. (tenemos los casos, Otegui, De Juana Chaos, acercamiento de presos, la no detención del jefe mas importante de eta etc.)
• Molesta en democracia también, que coarten la libertad en Cataluña, prohibiendo los toros, porque las reglas del juego Socialista están basadas en que el respeto a las minorías es la máxima expresión del pluralismo político.
• Me cabrea profundamente, lo que ocurre con el odioso "carril bici" donde deambulan "guiris" y anarquistas de todo índole, circulando por dirección contraria, sin respetar semáforos, ni la mas mínima señal de ordenación vial, ante la pasividad de la policía local.
• Es desolador, ver publicadas en el BOE las subvenciones que se dan a diestro y siniestro beneficiando a los “bien pagaos” cineastas, sindicatos y oenegés y gays de Zimbabwe, cercanos al Gobierno para asegurar su fidelidad de voto en el futuro.
• Hablando de Gays, también me fastidia que Pedro Zerolo, quien tantas veces se ha manifestado contra la represión de la Iglesia Católica contra los matrimonios homosexuales, no se manifieste contra los castigos que impone el Islam. (Un informe de Amnistía Internacional de 1999 recogía violaciones de los Derechos Humanos de los homosexuales en los 24 países de la Liga Árabe, que comparten la religión islámica. Ver este enlace)
• Nos dejan de piedra, las cifras del Plan E (plan propagandístico del Gobierno), donde se puede ver, que dicho plan, ha costado 8.000 millones de euros (Resultados a 15 de julio de 2010) en el que se adjudicaron 30.761 proyectos y que dieron trabajo a 181.360 personas, porque en plantilla de las empresas adjudicatarias, ya había 244.870 trabajadores. Este derroche, no ha servido para casi nada, y ha costado al Estado la friolera de 45.000€ por cada empleo temporal.
• De todos es sabido, que aquellos que emplearon, una vez terminadas las obras del Plan E, volvieron a engrosar las listas del paro, pero como siguen sin salir las cuentas, recortan las inversiones en infraestructuras. Algún asesor, debería "enseñar al que no sabe (ZP)" la diferencia existente, entre recortar el gasto y recortar la Inversión.
• Este recorte perjudica a las grandes y poderosas constructoras. Una vez analizadas las indemnizaciones que anunciaban y que necesariamente hubieran tenido que pagar por rescisiones de contratos, deciden dar marcha atrás.
• Además nos anuncian, que para recuperar lo perdido recortan el salario de los funcionarios y las pensiones.
• Y después de todo este lío de números, nos enteramos que el paro de agosto ha aumentado 62.000 parados más y nos sigue crispando que se anuncian subvenciones nuevas para los parados fomentando la cultura de la subvención y no la del esfuerzo.
• Con casi 5 millones de parados, es incomprensible que el Gobierno pacte con los sindicatos, una huelga "Ligth" el día 29 de septiembre, para "el que dirán".
• Fastidia comprobar como el Gobierno, anuncia la apertura de líneas de crédito ICO para ayudar a las Pymes, para después de pedirte mil documentos y proyectos de viabilidad, que cuestan dinero, finalmente te comunican, que lamentan no poder otorgar porque no cumples con las exigencias (Según denunció UGT, que de cada 10 solicitudes dan 2 créditos.)
• Me indigno cuando leo en el País del 4 de agosto que la Generalitat de Catalunya dio una subvención (el 03-08-2010) de 495.000 euros a Acció Cultural del País Valencià (ACPV), entidad presidida por el editor Eliseu Climent, para “fomentar la lengua y la cultura catalana", con la que está cayendo.
• Es intolerable, ver como nuestros Senadores, se gastan 120.000€ en un sistema de traducción simultanea del catalán, euskera y gallego.
• Crispa que se divida a los españoles con una Ley de memoria histórica infame e injusta.
• Es del todo inaudito que se esté más cerca de Cuba y Venezuela (países bananeros) que de Occidente.

Nada podemos esperar de un socialismo anticuado, podrido, obsoleto e inflexible. Su incapacidad para adaptarse a la coyuntura actual, la resuelve echando mano de su falso talante mediante acciones que ponen de mal humor a casi todos y así es aplaudido por sus carentes seguidores.

Contra la crisis económica, sobran los ideólogos y faltan buenos gestores. Zapatero opta por la vía de la crispación, para hacer ver que resuelve problemas, lo cual le reafirma en su mediocridad.

¿Como se defiende un mediocre?, pues mediante actos falsarios, falaces o hipócritas disimulando así, su nula preparación, alardeando de actuaciones ridículas basadas en el desconocimiento de lo que es el Estado de Democrático de Derecho.

Esta clase de crispación a que me refiero, afecta a las relaciones entre el Gobierno y oposición, así como a la vida cotidiana de algunas instituciones centrales, y a la convivencia, porque necesariamente genera división entre los ciudadanos, ya que este tipo de reglas de juego, que aplican los políticos, provocan fragilidad, amenazando continuamente la convivencia democrática.

Con esta estrategia, la tensión opera de forma sistemática, (como ya dijera Zetapé a Gabilondo). Incluso sobre cuestiones de mínima significación, Zapatero pone en marcha la maquinaria deliberadamente, ante la cercanía de eventos electorales. Es condición necesaria conjugar los elementos ideológicos y los elementos coyunturales para que sirvan de instrumento de tensión porque para ganar todo vale.

Como estrategia del marketing mas exacerbado de los socialistas, que consiste en aplicar de una forma contundente, la idea de que, la estrategia para ganar, consiste en movilizar a sus fieles, radicalizando posiciones asegurando así su lealtad, y de paso pasar la pelota al rival para desmovilizarlo en lo que se pueda.

Una iniciativa necesaria

Grandes bancos de este país anunciaron, que van a promover viviendas sobre terrenos adjudicados como consecuencia de la crisis.

Algunos datos:

• Las Cajas son las más expuestas al sector inmobiliario.
• Las ganancias de las Cajas disminuyeron un 34% frente al mismo periodo del año pasado.
• Los márgenes de interés de las cajas disminuyeron el primer trimestre un 21,5%.
• El margen ordinario descendió un 16,7%.
• Aunque las comisiones bancarias incrementaron un 0,7% no ha sido suficiente para cubrir la merma de otros ingresos como los dividendos de sus participadas que han disminuido un 34%.
• El mayor peligro y por tanto el gran enemigo de la cuenta de resultados, para la banca en general, ha sido y es ahora con mayor calado, las fuertes provisiones que les obliga a dotar el Regulador.
• El Banco de España penaliza al sistema financiero y es por ello que las provisiones han subido un 111%, y para obtener beneficios ha tenido que realizar atípicos, acciones, aprovechando las subidas en bolsa durante el primer trimestre.
• Actualmente existen 800.000 viviendas sin vender, y se calcula que la demanda las absorberá en tres años con lo cual las primeras viviendas podrían entregarse en 2013.

A los Bancos les ocurre tres cuartos de lo mismo, con lo que a falta de medidas del Gobierno actual, no nos debería parecer extraño que la promoción de viviendas pudiera formar parte del negocio bancario, aunque solo sea de una manera transitoria. Ellos nos deben sacar de este atolladero en el que tanto han contribuido a meternos.

La iniciativa del anuncio, sin duda provocaría una positiva reacción en cadena, que haría posible salir de la crisis, mientras los políticos siguen tirándose los trastos a la cabeza.

Verdaderamente, el Presidente Zapatero podría haber exigido a la Banca mucho antes, para que a cambio de las ayudas, tomaran estas iniciativas.

Ventajas de esta Iniciativa:

1. Los Bancos y Cajas, evitarían asumir provisiones en sus balances por importe de hasta 60 mil millones de euros, al ser activos con muchas posibilidades de depreciación. Al estar prevista la construcción de viviendas, aumentaría la valoración de dichos suelos.
2. Estas entidades, aumentarían sus beneficios amortiguando así, la bajada del 20% en su negocio tradicional.
3. También aligerarán el peso de estos terrenos en sus balances ya que en la actualidad, no existe demanda a causa de la crisis.
4. Los bancos financiarán a sus compradores hasta el 100% del valor y con acciones de marketing especiales, pueden incluso mejorar las condiciones, permitiéndoles diluir el riesgo, teniendo en cuenta que la mora del particular, en España en muy baja 2,8% al cierre del 2009, frente al 4,97% de la media del sector en el mismo mes.
5. Los precios serán mas asequibles debido a los bajos costes de la construcción lo cual beneficiará a la demanda existente aunque en estos momentos esté retenida.
6. El Sistema Financiero en general, se convertirá en el salvador de la economía recobrando el prestigio perdido desde el inicio de la crisis.
7. Las constructoras han sufrido mucho la crisis inmobiliaria. Antes acudían a los bancos para promocionar viviendas y solicitaban financiaciones de hasta el 64% del coste de construcción y ahora solo necesitarán un contrato con buenos pagadores.
8. El sistema permitirá, no solo que aumente el empleo en este sector, sino que dará un respiro a las industrias auxiliares dependientes de la construcción.
9. El Estado, las Autonomías y los Municipios recaudarán lo suyo nuevamente.
10. Al disminuir el paro, aumentará el consumo y en definitiva volverá la confianza a los mercados.
11. Con todo esto, se podría pensar, que volvemos a depender del ladrillo en nuestro PIB. Yo no lo creo así, porque la lección está aprendida y es por ello, que los Gobiernos deberán hacer un gran esfuerzo para determinar cual va a ser en el futuro, nuestro modelo productivo, que nos permita no depender solo de la Construcción.
12. Para eso hay tiempo, aunque tarde o temprano habrá que trabajar en un nuevo modelo económico que no haga tambalear la economía como ha ocurrido en esta crisis.

EL Círculo vicioso de la crisis (15 razones)

El Paro acabará con el Sistema Financiero.

Así lo ha dicho el Presidente del Banco de España. Sr. Fernández Ordoñez.

Es cierto que el Estado, ha ayudado a los Bancos. Pero esto no les va a salir gratis. Lo que han recibido, sin duda lo van a tener que devolver y con intereses.

Las ayudas anunciadas desde el nacimiento de la crisis han sido las siguientes:

1. Compra de activos, de calidad, (no tóxicos) nunca se sabrá, créditos, subvenciones etc.
2. Avales sobre la deuda emitida por los bancos para captar fondos.
3. Y creación de un FROB (fondo de 9.000 millones) con capacidad de endeudamiento de hasta 90.000 millones, con ciertas exigencias para acometer las reestructuraciones, sobre todo de las Cajas.
4. Los Bancos y Cajas, con estas ayudas, han podido sanear sus balances, pero no ha destinado, un solo Euro, en dar créditos a las empresas.

Cierto es, que estas ayudas tendrán que ser pagadas con sus intereses y que para cada entidad son diferentes en función de sus primas de riesgo, las cuales se evalúan en función de los números que publican.

Además de las ayudas dinerarias El Banco de España, ha relajado las normas que obligaban a dotar provisiones por morosidad, rebajando las dotaciones, por ejemplo,del 100% en caso de impago de una hipoteca, a solo el 30%, el primer año, lo que sin duda dará un respiro a los balances contables de las entidades financieras.

Esto lo hace al Banco España siguiendo criterios de conveniencia lo que sin duda, resta prestigio a una institución que actúa con criterios de oportunismo político, ayudando a los bancos a maquillar sus balances para evitar quiebras incómodas.

El caso es que con todo este lío, lo que ocurre es que se genera un círculo vicioso del que cuesta salir. Y si no se afronta con la necesaria decisión por el Gobierno, no saldremos de esta crisis, que ya empieza a cansarnos a todos ante la falta de decisión y autoridad.

El círculo vicioso es el que sigue:

1. El dinero no fluye a las empresas. Éstas tienen que ajustar plantilla aumentando el paro.
2. Si aumenta el paro, las familias no pueden pagar las hipotecas.
3. Si no se pueden pagar las hipotecas, los bancos deben efectuar provisiones en sus balances.
4. Si suben las provisiones, disminuyen sus recursos propios.
5. Si disminuyen sus recursos propios, de acuerdo con las Norma de Basilea II, deben restringir el crédito 10 veces el capital consumido por la pérdidas o aumentar su capital, cosa difícil en las Cajas al no tener dueños.
6. Además de aumentar las tasas de morosidad, estas pérdidas aumentan sus primas de riesgo y por tanto el Euribor acabará subiendo.
7. Si el Euribor sube volvemos otra vez a no poder pagar las hipotecas.
8. Si los bancos no cobran las hipotecas, no pueden prestar ya que tienen que pagar las deudas contraídas a causa de los elevados intereses del dinero que han pedido.
9. Al no poder prestar a las empresas, éstas no reciben circulante y por tanto acabarán cerrando (aumentando otra vez el paro).
10. Al seguir aumentando el paro los promotores no venden sus pisos.
11. Al no vender sus pisos dejan de pagar las hipotecas.
12. El banco se queda con los pisos y tiene obligación de dotar nuevas provisiones.
13. Para sacar los pisos, el banco debe bajar el precio de los mismos, ya que es preferible bajar los pisos un 30% del valor de la hipoteca que acabar dotando provisiones del 100%
14. Si el banco baja precios, provoca el colapso del sector inmobiliario
15. Si el sector se colapsa el sistema financiero se tambaleará aún más.

Nadie conoce la solución del problema pero parece claro que si el Gobierno no interviene, tenemos garantizada la crisis para muchos años. El Presidente sigue inmerso en medidas que no sirven de nada cuando la solución real es romper con esta agonía.

Y cuando esto ocurra, ya hablaremos de la Economía Sostenible, de tasas Aeroportuarias, y de cambiar nuestro modelo productivo o de apostar por coches eléctricos y cosas así que nunca viene mal.